Ça bouge

De nombreux volets du développement de l’écoquartier Clause-Bois Badeau à Brétigny-sur-Orge ont connu des avancées significatives lors du second semestre 2024. Le 24 octobre, un événement de première pierre a mis en valeur l’exemplarité du programme d’établissement d’accueil médicalisé et logements inclusifs à destination de personnes porteuses d’un handicap dont les travaux ont démarré en 2024. L’occasion de saluer la ténacité et le partenariat assidu tenu depuis plusieurs années entre le bailleur-maître d’ouvrage Axentia, la Fondation des amis de l’atelier, la Ville de Brétigny-sur-Orge, la Région Île-de-France, le Département de l’Essonne, l’Agence régionale de santé, la SORGEM et les équipes de maîtrise d’œuvre.
La commercialisation des lots résidentiels en bord de parc s’est quant à elle poursuivie. Elle s’est matérialisée en particulier par la vente d’un lot à Legendre immobilier d'une première phase d'un programme contenant à vocation de futurs commerces, d’un restaurant et de logements à proximité directe de la gare. La vente d’un autre lot au promoteur Greencity immobilier est intervenue en décembre 2024 pour la réalisation d’un programme résidentiel situé entre parc et zone agricole protégée offrant un environnement paysager exceptionnel.

La deuxième phase de l'opération de la Plaine Saint-Jacques à Ormoy est entrée dans une période décisive avec les premières livraisons des logements d’Akera Développement à la fin 2024. Elles se poursuivront au premier semestre 2025 avec la remise des clés des autres programmes immobiliers.

L’année 2025 verra la livraison de plusieurs lots de logements :
- en mars, le programme du promoteur ATLAND 
- au premier semestre, ceux du promoteur LAMOTTE et du bailleur I3F.

Le projet du Pôle Gare de Sainte-Geneviève-des-Bois progresse significativement. La deuxième moitié de l'année 2024 a marqué une étape clé avec la validation des Avant-Projets Sommaires (APS) pour les bâtiments ainsi que de l'Avant-Projet (AVP) pour les espaces publics.
En 2025, le projet entre dans une nouvelle phase avec la poursuite des études de maîtrises d’œuvre essentielles à sa réalisation et le dépôt des dossiers de subventions notamment auprès d’Île-de-France Mobilités.

La dernière Newsletter vient de paraître : les vœux du Président directeur-général, Frédéric Petitta, les réponses de la SORGEM aux enjeux des énergies renouvelables, et l'actualité récente de l'avancée des opérations. N'hésitez pas à télécharger en cliquant ci-dessous :

PREMIÈRE PHASE DU CHANTIER DU COMPLEXE SPORTIF MARC SENÉE
Les marchés de travaux ayant été attribués en novembre 2024, le démarrage du chantier aura lieu début 2025. Compte tenu du maintien en activité de l’équipement, le chantier se déroulera par phases sur environ deux ans. La première phase consistera en la réalisation de l’extension du gymnase avec la création d’un nouveau dojo, ce qui permettra d’engager la réhabilitation de la partie existante.

NOUVELLE MISSION POUR LA SORGEM
La SORGEM, déjà aménageur de la ZAC de la Plaine Saint-Jacques à Ormoy, poursuit sa collaboration avec la Ville par le biais d’une nouvelle mission d’assistance à maîtrise d’ouvrage pour la réalisation du Centre technique municipal au sein de ce nouveau quartier.
L’équipement sera situé à proximité du groupe scolaire mis en service en septembre 2021. La SORGEM accompagnera la Ville dans les différentes étapes du projet. L’année 2025 sera consacrée à la désignation de la maîtrise d’œuvre et à la réalisation des études pour permettre un démarrage des travaux en 2026.

Attribution de la maîtrise d'œuvre et lancement des études
Durant l’été 2024, le groupement porté par "NOS" Architecture a été désigné attributaire du marché de maîtrise d’œuvre pour construire le futur restaurant du groupe scolaire Alphonse Daudet. Les études de conception ont donc débuté dès septembre. Le permis de construire sera déposé au premier semestre avec comme objectif de démarrer les travaux au deuxième semestre 2025. La SORGEM poursuit son engagement auprès de la commune en l’assistant dans le pilotage de cette opération.

CONTRAT DE CONCESSION POUR LA SORGEM
La SORGEM s'est vue confier un nouveau contrat de concession dont l’objet est la redynamisation commerciale des centres-villes de Sainte-Geneviève-des-Bois, Arpajon, Saint-Michel-sur-Orge, Breuillet, Morsang-sur-Orge et Marolles en Hurepoix. Afin de revitaliser des cellules commerciales en difficulté, la SORGEM procédera à l’acquisition, à la réalisation de travaux et à l’identification, le cas échéant, de nou- veaux commerçants. Dans un second temps, le portage foncier à long terme de ces cellules sera assuré par la foncière du territoire, en cours de montage. Créé par la loi 3DS du 21 février 2022, ce type de contrat
de concession de redynamisation commerciale est un nouvel outil à la disposition des collectivités.

La SORGEM s’empare de ces nouvelles missions avec la volonté d’accompagner toujours plus finement les collectivités pour relever les enjeux de leurs territoires.
 

Les travaux d’archéologie préventive débutés à l’automne s’achèveront d’ici la fin d’année 2024. Ce diagnostic vise à mettre en évidence et à caractériser les éléments du patrimoine archéologique éventuellement présents sur le site. Dans le même temps, la SORGEM travaillera à l’attribution du marché de travaux des espaces public

Après la consultation des entreprises au cours de l’été 2024, les marchés de travaux seront attribués pour un démarrage du chantier d’ici la fin de l’année. Le phasage des travaux mis en place permettra le maintien des activités sportives jusqu’à la fin de la réhabilitation prévue en 2026.

Le démarrage des travaux des espaces publics de la partie ouest de la ZAC Val Vert-Croix Blanche est prévu pour le début de l’année 2025, en lien direct avec les travaux de construction des cellules commerciales Central Park.

Après avoir été une école, puis un collège, le bâtiment André Malraux connaît une nouvelle vie depuis 2020. Il a d'abord été mis en service partiellement comme bureau de vote aux élections municipales de mars 2020, avant d'ouvrir totalement à l'été de la même année permettant aux associations sportives d'intégrer leurs locaux avant la rentrée scolaire qui s'annonçait. Aujourd'hui, outre son usage sportif, ce bâtiment de près de 750 m² est également utilisé comme salle des fêtes pour les activités socio culturelles.
L’opération de requalification a ainsi permis de réorganiser les espaces pour une meilleure qualité d’accueil des usagers, de le rendre accessible aux personnes à mobilités réduites et plus performant énergétiquement par l’utilisation d’énergies renouvelables. La SORGEM a accompagné la Ville de Sainte- Geneviève-des-Bois en qualité d’assistant à maîtrise d’ouvrage, aux côtés de l'agence ALU maître d’œuvre du programme, pendant l’ensemble des études et travaux ainsi que durant l’année de parfait achèvement.
La SORGEM est heureuse d’avoir contribué à la transformation de ce bâtiment communal.

Un travail de couture et de dialogue entre chaque fonction urbaine en lien avec le tissu environnant.
En février 2024, le jury a désigné le projet lauréat élaboré par le groupement GRAAM ARCHITECTURE (mandataire) / ALU / OZEVERT / SCOPING / VIZEA / DEGOUY / QUAI 36. Ce projet a été retenu car il transforme le pôle gare de Sainte-Geneviève-des-Bois en un véritable lieu de vie avec un traitement des flux efficaces respectant le schéma de référence. De plus, il s'adapte parfaitement à la topographie du site et propose un travail de couture et de dialogue entre chaque fonction urbaine, en lien avec le tissu environnant. Il offrira une nouvelle gare routière avec une priorité donnée à l’accessibilité pour tous, une offre de stationnement renforcée et sécurisée, de nouveaux commerces, des espaces de vie et de travail partagés, et une végétalisation présente sur l’ensemble du projet.
L’assistance au pilotage de ce projet par la SORGEM va se poursuivre afin de garantir la bonne réalisation des aménagements et de leurs interfaces. La SORGEM accompagnera la maîtrise d’ouvrage pour le suivi des procédures d’urbanisme (procédure de déclassement, permis d’aménager, permis de construire) et les procédures environnementales (étude d’impact, dossier loi sur l’eau), sujets essentiels pour respecter le calendrier global de la transformation.

Trois ans après le démarrage des travaux d’espaces publics par la SORGEM, le quartier a accueilli ses premiers habitants. Ces nouveaux Arpajonnais ont emménagé dans le programme du promoteur LIVINX. L’inauguration s’est déroulée en compagnie des élus le 12 juin 2024. D’autres habitants sont attendus dans les prochains mois avec la livraison des programmes des promoteurs ATLAND et LAMOTTE et du bailleur social I3F. La mue des Belles Vues en un véritable quartier habité constitue un premier accom- plissement pour l’ensemble des acteurs participant au projet.

RENTREE 2024 POUR LES ÉLÈVES DU GROUPE SCOLAIRE
En parallèle, la SORGEM a respecté l’engagement pris de livrer le groupe scolaire Claudine Hermann dès l’arrivée des premiers habi- tants avec une réception des travaux réalisée le 24 juillet dernier. Ces échéances ont permis à la rentrée scolaire de se tenir dans de bonnes conditions pour les élèves, le corps enseignant et les services techniques. La SORGEM poursuit son accompagnement auprès de la commune d’Ollainville pour la levée des dernières réserves et le suivi de la garantie de parfait achèvement.