Ça bouge

L’année 2024 a été marquée par la concrétisation de plusieurs étapes importantes des projets phares pour les Franges Ouest de la Base. D’une part, en avril, des promesses de vente ont été signées pour le premier projet de studios de cinéma, porté par La Base Studios, ainsi que pour le « Village des Fournisseurs », porté par Virtuo. Les permis de construire ont été déposés par ces opérateurs. D’autre part, une promesse de vente a été signée en décembre avec Imetik pour le projet du « Village de l’Innovation », situé sur le secteur Mermoz à Brétigny-sur-Orge. Sur l’entrée ouest de la Base, et pour amorcer les étapes de la transformation de ce secteur, une mission d’AMO Foncier a été confiée à SYSTRA afin d’apprécier la dureté foncière du site.

En 2025, l’obtention des permis de construire attendus avant l’été devra permettre l’engagement des travaux de construction des studios de cinéma, et ceux du « Village des Fournisseurs ». Ils seront menés en parallèle des travaux de viabilisation et des espaces publics autour du Village urbain, le cœur du projet de cinéma. De manière complémentaire, les réflexions sur la transformation de l’entrée ouest RD19 seront poursuivies.

En 2024, après attribution du marché de maîtrise d’œuvre au groupement porté par l’architecte du patrimoine ARTENE, les études de conception ont débuté par le diagnostic architectural du bâtiment puis par le dossier d’avant-projet préfigurant l’aménagement de la future médiathèque. Le projet relève des avis des organismes de l’État : conservation régionale des monuments historiques, architectes des Bâtiments de France, commission départementale des sites, perspectives et paysages.
Ce travail partenarial a permis de faire avancer le projet en préservant le patrimoine historique et en répondant aux exigences programmatiques de la médiathèque.

En 2025, la collaboration entre les différents acteurs se poursuivra en parallèle de l’avancement des études de conception. Il est également prévu, au cours de l’année, le dépôt du permis de construire.

En 2024, les études de conception se sont poursuivies tout au long de l’année avec la validation de la phase d’études Projet (PRO) et la remise du dossier de consultation des entreprises (DCE) par le groupement de maîtrise d’œuvre.

En 2025, après la validation du DCE, la SORGEM lancera l’appel d’offres relatif aux marchés de travaux en vue du démarrage du chantier de construction.

La réalisation du groupe scolaire et de l’équipement sportif au sein du quartier des Charcoix s’inscrit dans la démarche du projet urbain, dont la réflexion est portée par la ville du Plessis-Pâté. Les études de programmation menées par la SORGEM ont permis de définir le programme détaillé et fonctionnel de ces deux équipements : un groupe scolaire de 8 classes et un équipement sportif comprenant 4 salles d’activités. Le mandataire du groupement de maîtrise d’œuvre est l’agence d’architecture Atelier du Pont.

VILLIERS-SUR-ORGE
L’année 2024 a été consacrée à l’obtention du permis de construire au premier semestre, ainsi qu’au lancement de la consultation des entreprises de travaux et à l’attribution des marchés de travaux.

L’année 2025 sera marquée par le démarrage des travaux en site occupé. Ils débuteront par la construction du nouveau dojo et les travaux de clos et de couvert à l’été 2025. Les travaux se poursuivront par phases jusqu’en 2026.

Le projet met en œuvre une démarche innovante en faveur de l’économie circulaire avec, par exemple, le réemploi de matériaux sur le site.
 

ESPACE RESTAURATION
En 2024, La SORGEM a accompagné la Ville dans la procédure du concours restreint en analysant les candidatures puis les offres des candidats. Le groupement de maîtrise d’œuvre porté par le cabinet d’architecture Febrer-Rousseau a été désigné attributaire à l’été. Les études de conception ont ainsi débuté dès le mois de septembre. La SORGEM a poursuivi sa mission en conseillant la ville lors des différentes phases de conception et en pilotant les intervenants.

En 2025, le permis de construire sera déposé au début de l’année. En parallèle, les études de conception se poursuivront. L’appel d’offres, planifié pour le milieu de l’année, permettra le démarrage des travaux au second semestre.

La ville d'Égly a confié en 2023 une mission d’assistance à maîtrise d’ouvrage, de conduite des études de faisabilité et de programme et de conduite des études de conception pour l’opération de construction du nouvel espace restauration associé au groupe scolaire Alphonse Daudet.

En 2024, à la suite de la signature en 2023 d’une promesse de vente avec Neoen, l’année a été largement dédiée à l’instruction du permis de construire et des procédures réglementaires liées au projet de production d’hydrogène renouvelable. Pour atteindre l’objectif d’une production verte, le porteur a engagé les étapes nécessaires permettant un raccordement à la « ferme solaire », son deuxième projet sur la Base 217 implanté sur la zone militaire « Neptune ».
Par ailleurs, une promesse de vente a été signée en décembre avec l’entreprise SVR. Spécialisée dans la fabrication de produits cosmétiques et soins dermatologiques, SVR est déjà présente sur la Tremblaie et a pour ambition d’agrandir son activité avec le développement d’une nouvelle usine sur le lot situé à l’entrée est de la Base.

En 2025, la commercialisation de l’extension de la Tremblaie se poursuivra avec les prospects identifiés pour les deux lots restants. En parallèle, SVR déposera son permis de construire en début d’année.

En 2024, les procédures d'acquisitions amiables enclenchées se sont poursuivies. En parallèle, la SORGEM a accompagné Cœur d'Essonne Agglomération dans la préparation d'un dossier de Déclaration d’Utilité Publique en vue de la mise en œuvre d’une procédure d’expropriation.

En 2025, les acquisitions amiables engagées aboutiront à la signature d’actes de vente et le dossier de Déclaration d’Utilité Publique sera déposé afin de permettre à terme la prise de possession des terrains nécessaires à la réalisation de la deuxième phase d’aménagement de la coulée douce par l’agglomération.

La SORGEM accompagne Cœur d’Essonne Agglomération dans l’acquisition des terrains nécessaires à la réalisation d’une coulée douce. Celle-ci se situe sur un ancien foncier agricole d’un peu plus de quatre hectares, classé depuis 2017 en Espace Naturel Sensible et situé en entrée de Villiers-sur-Orge. Le projet a vocation à accueillir du public tout en mettant en valeur ce site naturel. Une première phase d’aménagement a déjà été réalisée en 2021 par Cœur d’Essonne Agglomération suite à l’acquisition d’une première partie du foncier.

En 2024, à la demande de Cœur d’Essonne Agglomération et de la ville de Marolles-en-Hurepoix, les scénarii d’aménagement et le bilan prévisionnel ont été repris pour intégrer au projet un groupe scolaire et un équipement sportif. Des investigations sur site ainsi que des sondages ont été réalisés sur la partie nord-ouest du projet afin de caractériser l’état du sol en place et d’évaluer son niveau de pollution.

L’année 2025 sera consacrée à l’approfondissement du scénario d’aménagement retenu, du bilan prévisionnel et du calendrier opérationnel. Cette étape pourra permettre au groupement de finaliser l’étude d’impact, qui serait ensuite soumise à l’Autorité environnementale.

En février 2024, un jury a désigné le projet lauréat conçu par le groupement GRAAM ARCHITECTURE (mandataire) / ALU / OZEVERT / SCOPING / VIZEA / DEGOUY / QUAI 36. Les études de conception des bâtiments et d’espaces publics ont ainsi démarré. La SORGEM a accompagné Cœur d’Essonne Agglomération dans le pilotage des procédures d’urbanisme (procédure de déclassement, permis d’aménager, permis de construire) et les procédures environnementales (étude d’impact, dossier loi sur l’eau).

En 2025, l’assistance au pilotage de ce projet par la SORGEM se poursuivra afin de garantir la bonne réalisation des aménagements et de leurs interfaces ainsi que le suivi des procédures d’urbanisme et les procédures environnementales, sujets essentiels pour respecter le calendrier global de la transformation.

La SORGEM, aux côtés d’INGENIO, intervient en tant qu’assistant à maîtrise d’ouvrage auprès de Cœur d’Essonne Agglomération pour faire émerger le projet de pôle gare de Sainte-Geneviève-des-Bois, à travers notamment le suivi d’une procédure de concours de maîtrise d’œuvre et des études de conception de l’ensemble du projet (espaces publics, parking en ouvrage, ensemble bâtimentaire).

La validation du plan directeur avec l’ensemble des partenaires début 2024 a permis la réalisation des études d’avant-projet. Leur objectif est d’affiner le dimensionnement des voiries, de volumétrie des bâtiments, de nivellement des ouvrages et d’aménagement paysager.

En 2025, les études de conception se poursuivront avec le dépôt des demandes d’autorisations administratives dont le permis d’aménager, le dossier « loi sur l’eau » et l’évaluation environnementale. En parallèle, se déroulera la consultation des bailleurs et promoteurs pour la construction des nouveaux logements prévus dans le cadre du projet urbain.

L’année 2024 a très largement porté sur la poursuite de plusieurs études des espaces publics et l’enclenchement de deux nouveaux chantiers sur les secteurs centraux du quartier. L’engagement et la bonne poursuite de la requalification des rues Couperin-Berlioz-Outin ont permis la livraison par Valloire Habitat du premier programme de construction de 60 logements. En plus d’achever les travaux de requalification déjà engagés sur les rues du 8-mai 1945 et de Reims, la SORGEM a démarré la requalification des rues du Cours aux Ânes et du Pot d’Argent et la création du jardin du même nom. Les réflexions issues d’une série de concertations, menées au printemps auprès de la population, nourrissent les études de requalification des espaces publics pour préparer les travaux de création de trois futurs jardins et espaces verts.
Côté constructions, la SORGEM a vendu l’îlot Wichita Est aux Résidences de l’Orléanais en vue de la construction d'une résidence inter-générationnelle de 40 logements locaux sociaux, et a engagé la première construction des promoteurs sur l'îlot Wichita Ouest.

Les Belles Vues muent progressivement, d’un projet urbain à un véritable quartier de vie. L’année 2024 a été charnière pour la ZAC. Les premiers habitants ont emménagé à partir de mai et le groupe scolaire des Belles Vues a réalisé sa première rentrée en septembre. Du côté du développement économique, la SORGEM a viabilisé une nouvelle zone d’activité à Arpajon et cinq chantiers ont été lancés dont un parc d’activités. Trois entreprises ont démarré leur activité sur la ZAC, c’est donc 36 emplois déjà créés.

En 2025, la dynamique continue. Le nombre de logements livrés sera porté à près de 270 avec la finalisation des programmes du bailleur social I3F et des promoteurs ATLAND et LAMOTTE. S’ajouteront la poursuite des livraisons des premières maisons individuelles, issues de la vente   à des particuliers de terrains à bâtir par la SORGEM. Par ailleurs, de nombreux chantiers démarreront, tant du côté de la promotion que du côté de l’activité. Enfin, les études pour l’aménagement de la partie ollainvilloise du projet seront approfondies, dans l’optique d’un démarrage prochain des travaux.

LA PÉRENNITÉ DE L'ENGAGEMENT, LE SOUFFLE DE L’INNOVATION POUR DES TERRITOIRES DE VIE

Les démarches d’aménagement et de construction durables mises en place par la SORGEM s’articulent autour de grands principes directeurs : la ville de la proximité et des courtes distances, l’interpénétration ville-nature, la conception d’espaces publics généreux et structurants. L’expérience acquise, et sans cesse renouvelée par la SORGEM, via une recherche constante de l’innovation, se matérialise sur nombre de techniques garantissant la qualité environnementale des opérations d’aménagement et de construction sur lesquelles nous intervenons.

La SORGEM mène, depuis 2002, pour Cœur d’Essonne Agglomération une mission d’assistance à la commercialisation de la ZAC de la Noue Rousseau, Techniparc, située à Saint-Michel-sur- Orge.

Au cours de l’année 2024, la commercialisation du terrain d’entrée du Techniparc situé rue Boole s’est poursuivie avec la préparation d’une promesse de vente. En parallèle, un nouveau terrain, situé au niveau de la rue Pythagore et du chemin Noue Rousseau, a été identifié pour une commercialisation prochaine.

En 2025, la commercialisation du terrain d’entrée de zone se poursuivra, visant une signature de promesse de vente et le dépôt d’un permis de construire dans l’année. Pour le terrain rue Pythagore, une analyse du prospect intéressé sera réalisée en vue d’une signature de promesse de vente.

Au cours de l’année 2024, les études se sont poursuivies sur un certain nombre de thématiques clés : circulations, stationnement, redynamisation des commerces, etc. Elles ont permis d’explorer en détail plusieurs scénarii d’aménagement pour le centre-ville.
L’objectif est d’aboutir en 2025 à un programme de transformation du centre-ville de Brétigny-sur-Orge. Le groupement SORGEM / germe&JAM / Magéo / Intencité et Grand public accompagnera la Ville sur la définition d’une démarche opérationnelle pour le projet et sur l’établissement de son enveloppe financière.