Ça bouge

En 2024, à la demande de Cœur d’Essonne Agglomération et de la ville de Marolles-en-Hurepoix, les scénarii d’aménagement et le bilan prévisionnel ont été repris pour intégrer au projet un groupe scolaire et un équipement sportif. Des investigations sur site ainsi que des sondages ont été réalisés sur la partie nord-ouest du projet afin de caractériser l’état du sol en place et d’évaluer son niveau de pollution.

L’année 2025 sera consacrée à l’approfondissement du scénario d’aménagement retenu, du bilan prévisionnel et du calendrier opérationnel. Cette étape pourra permettre au groupement de finaliser l’étude d’impact, qui serait ensuite soumise à l’Autorité environnementale.

En février 2024, un jury a désigné le projet lauréat conçu par le groupement GRAAM ARCHITECTURE (mandataire) / ALU / OZEVERT / SCOPING / VIZEA / DEGOUY / QUAI 36. Les études de conception des bâtiments et d’espaces publics ont ainsi démarré. La SORGEM a accompagné Cœur d’Essonne Agglomération dans le pilotage des procédures d’urbanisme (procédure de déclassement, permis d’aménager, permis de construire) et les procédures environnementales (étude d’impact, dossier loi sur l’eau).

En 2025, l’assistance au pilotage de ce projet par la SORGEM se poursuivra afin de garantir la bonne réalisation des aménagements et de leurs interfaces ainsi que le suivi des procédures d’urbanisme et les procédures environnementales, sujets essentiels pour respecter le calendrier global de la transformation.

La SORGEM, aux côtés d’INGENIO, intervient en tant qu’assistant à maîtrise d’ouvrage auprès de Cœur d’Essonne Agglomération pour faire émerger le projet de pôle gare de Sainte-Geneviève-des-Bois, à travers notamment le suivi d’une procédure de concours de maîtrise d’œuvre et des études de conception de l’ensemble du projet (espaces publics, parking en ouvrage, ensemble bâtimentaire).

La validation du plan directeur avec l’ensemble des partenaires début 2024 a permis la réalisation des études d’avant-projet. Leur objectif est d’affiner le dimensionnement des voiries, de volumétrie des bâtiments, de nivellement des ouvrages et d’aménagement paysager.

En 2025, les études de conception se poursuivront avec le dépôt des demandes d’autorisations administratives dont le permis d’aménager, le dossier « loi sur l’eau » et l’évaluation environnementale. En parallèle, se déroulera la consultation des bailleurs et promoteurs pour la construction des nouveaux logements prévus dans le cadre du projet urbain.

L’année 2024 a très largement porté sur la poursuite de plusieurs études des espaces publics et l’enclenchement de deux nouveaux chantiers sur les secteurs centraux du quartier. L’engagement et la bonne poursuite de la requalification des rues Couperin-Berlioz-Outin ont permis la livraison par Valloire Habitat du premier programme de construction de 60 logements. En plus d’achever les travaux de requalification déjà engagés sur les rues du 8-mai 1945 et de Reims, la SORGEM a démarré la requalification des rues du Cours aux Ânes et du Pot d’Argent et la création du jardin du même nom. Les réflexions issues d’une série de concertations, menées au printemps auprès de la population, nourrissent les études de requalification des espaces publics pour préparer les travaux de création de trois futurs jardins et espaces verts.
Côté constructions, la SORGEM a vendu l’îlot Wichita Est aux Résidences de l’Orléanais en vue de la construction d'une résidence inter-générationnelle de 40 logements locaux sociaux, et a engagé la première construction des promoteurs sur l'îlot Wichita Ouest.

Les Belles Vues muent progressivement, d’un projet urbain à un véritable quartier de vie. L’année 2024 a été charnière pour la ZAC. Les premiers habitants ont emménagé à partir de mai et le groupe scolaire des Belles Vues a réalisé sa première rentrée en septembre. Du côté du développement économique, la SORGEM a viabilisé une nouvelle zone d’activité à Arpajon et cinq chantiers ont été lancés dont un parc d’activités. Trois entreprises ont démarré leur activité sur la ZAC, c’est donc 36 emplois déjà créés.

En 2025, la dynamique continue. Le nombre de logements livrés sera porté à près de 270 avec la finalisation des programmes du bailleur social I3F et des promoteurs ATLAND et LAMOTTE. S’ajouteront la poursuite des livraisons des premières maisons individuelles, issues de la vente   à des particuliers de terrains à bâtir par la SORGEM. Par ailleurs, de nombreux chantiers démarreront, tant du côté de la promotion que du côté de l’activité. Enfin, les études pour l’aménagement de la partie ollainvilloise du projet seront approfondies, dans l’optique d’un démarrage prochain des travaux.

LA PÉRENNITÉ DE L'ENGAGEMENT, LE SOUFFLE DE L’INNOVATION POUR DES TERRITOIRES DE VIE

Les démarches d’aménagement et de construction durables mises en place par la SORGEM s’articulent autour de grands principes directeurs : la ville de la proximité et des courtes distances, l’interpénétration ville-nature, la conception d’espaces publics généreux et structurants. L’expérience acquise, et sans cesse renouvelée par la SORGEM, via une recherche constante de l’innovation, se matérialise sur nombre de techniques garantissant la qualité environnementale des opérations d’aménagement et de construction sur lesquelles nous intervenons.

La SORGEM mène, depuis 2002, pour Cœur d’Essonne Agglomération une mission d’assistance à la commercialisation de la ZAC de la Noue Rousseau, Techniparc, située à Saint-Michel-sur- Orge.

Au cours de l’année 2024, la commercialisation du terrain d’entrée du Techniparc situé rue Boole s’est poursuivie avec la préparation d’une promesse de vente. En parallèle, un nouveau terrain, situé au niveau de la rue Pythagore et du chemin Noue Rousseau, a été identifié pour une commercialisation prochaine.

En 2025, la commercialisation du terrain d’entrée de zone se poursuivra, visant une signature de promesse de vente et le dépôt d’un permis de construire dans l’année. Pour le terrain rue Pythagore, une analyse du prospect intéressé sera réalisée en vue d’une signature de promesse de vente.

Au cours de l’année 2024, les études se sont poursuivies sur un certain nombre de thématiques clés : circulations, stationnement, redynamisation des commerces, etc. Elles ont permis d’explorer en détail plusieurs scénarii d’aménagement pour le centre-ville.
L’objectif est d’aboutir en 2025 à un programme de transformation du centre-ville de Brétigny-sur-Orge. Le groupement SORGEM / germe&JAM / Magéo / Intencité et Grand public accompagnera la Ville sur la définition d’une démarche opérationnelle pour le projet et sur l’établissement de son enveloppe financière.
 

L’année 2024 a été consacrée à la poursuite des régularisations foncières visant à clarifier les domanialités ainsi qu’à l’accompagnement du projet sur les terrains appartenant à CEETRUS France sur le secteur ZF.

En 2025, seront réalisés les dernières régularisations foncières, le suivi des nouveaux permis d’aménager et de construire ainsi que les travaux de réfection et de sécurisation des voiries.

La SORGEM accompagne les parcours résidentiels à l’intérieur des territoires en commercialisant des terrains à bâtir sur plusieurs opérations.
Ces terrains sont viabilisés et libres de constructeur.

Pour tout savoir : https://un-terrain-en-essonne.fr/

En 2024, la SORGEM a poursuivi son action de coordination des différents chantiers de construction et  a démarré la dernière tranche des travaux d’aménagement des espaces publics, destinée à finaliser les raccordements des futurs lots aux différents réseaux et de réaliser les aménagements définitifs.

En 2025, la SORGEM continuera de coordonner les divers chantiers de construction pour une livraison à l’été. Les travaux d'aménagement définitifs seront achevés pour accueillir les premiers habitants.
Les plantations d'arbres seront effectuées à l'automne, période propice à leur développement.

Après quatre années de procédures, la SORGEM a acquis en 2024 l’ensemble des parcelles de l’opération, avec une prise de possession des terrains à l’automne. Cette acquisition a permis d’enclencher la réalisation du diagnostic archéologique par l’INRAP ainsi que le lancement de la consultation des entreprises pour le marché de travaux des espaces publics. 
Parallèlement, les projets des lots de logements se sont poursuivis, avec l’obtention de trois permis de construire (255 logements) et la signature d’une quatrième promesse de vente (62 logements). Un atelier citoyen s’est tenu en octobre afin d’informer les Plesséiens du calendrier de l’opération et des prochaines étapes à venir.

L’année 2025 constituera une étape clé. La réception du rapport archéologique de l’INRAP sera déterminante pour la poursuite de l’opération et conditionnera le démarrage des premiers travaux d’espaces publics ainsi que celui des promoteurs.
Cette période sera également marquée par le lancement de la commercialisation des lots mixtes de logements restants et un second atelier citoyen sera organisé pour permettre aux Plesséiens de participer activement à la conception du futur kiosque du quartier, tant sur la programmation que sur l’esthétisme et le choix des matériaux.

L’année 2024 a été marquée par la poursuite des travaux d’aménagement et de viabilisation sur la seconde phase de la ZAC. Parallèlement, les quatre promoteurs ont poursuivi l’exécution de leur programme. 69 logements du Hameau Saint-Jacques d’AKERA DEVELOPPEMENT ont été livrés et les pré-livraisons du programme KAUFMANN&BROAD ont été effectuées.

L’année 2025 sera consacrée à la poursuite des travaux d’aménagement sur la seconde phase de l’opération et à la livraison de logements des promoteurs EDOUARD DENIS et FRANCHITTI.  Sont également prévues la rétrocession du foncier et la première phase des espaces publics. La SORGEM poursuivra la commercialisation des terrains à bâtir.

Dans le cadre de ses opérations d’aménagement, la SORGEM œuvre en faveur de la production de logements et accompagne les parcours résidentiels en commercialisant des terrains à bâtir sur plusieurs opérations.

En 2024, les promoteurs déjà engagés dans un programme de construction ont poursuivi leurs travaux permettant d’aboutir à la livraison de 69 logements par Akera Developpement et à la livraison de 20 logements par Kaufmann&Broad sur la ZAC de la Plaine-Saint-Jacques à Ormoy.

Dans le cadre de ses opérations d’aménagement, la SORGEM œuvre en faveur de la production de logements et accompagne les parcours résidentiels en commercialisant des terrains à bâtir sur plusieurs opérations.

En 2024, les promoteurs déjà engagés dans un programme de construction ont poursuivi leurs travaux permettant d’aboutir à la livraison de 69 logements par Akera Developpement et à la livraison de 20 logements par Kaufmann&Broad sur la ZAC de la Plaine-Saint-Jacques à Ormoy.

Aux Belles-Vues à Arpajon, ce sont 79 logements en accession qui ont été livrés par Livinx.

Du côté du quartier de l’Argonne à Orléans, le premier programme de construction d’un total de 60 logements a été livré par Valloire Habitat.

Le projet des Belles Vues inclut une forte dominante au développement économique. 2024 en est une belle illustration avec le lancement de cinq chantiers dont un parc d’activité de deux hectares. 
Trois entreprises ont ainsi démarré leur activité, une trentaine d’emplois a été créée.