Ça bouge

DE LA GRANGE AUX DÎMES À LA FUTURE MÉDIATHÈQUE

La SORGEM poursuit sa mission de maîtrise d’ouvrage déléguée pour Cœur d’Essonne Agglomération auprès des différents acteurs (Commune, architecte des bâtiments de France, Direction Régionale des Affaires Culturelles Lecture publique et Monuments Historiques, maîtrise d’œuvre, etc.) afin d’aboutir à un projet ambitieux. Le permis de construire sera déposé lors du premier trimestre 2025.

Les études de conception relatives à la réhabilitation de la grange dîmière du prieuré de Longpont-sur-Orge en médiathèque ont commencé début 2024 suite à l'attribution du marché de maîtrise d’œuvre au groupement ARTENE (mandataire)/BATI IDR/PENA PAYSAGES/ALTERDOME/BMI/MTC/PILTE/Tribu Energie /Lasa.

À la suite de la consultation lancée en mars 2024 pour l’opération de construction d’un groupe scolaire, la Ville d’Athis-Mons a retenu l’équipe de maîtrise d’œuvre.
Celle-ci est composée de l’Atelier d'architecture BRENAC-GONZALEZ & Associés, du paysagiste Jean-Michel Rameau, de l’agence économiste Fabrice Bougon et des
bureaux d’études techniques I.GREEN, SoLab, OASIIS et A.C.V.

https://www.sorgem.fr/images/publications/lettre-sorgem-n31.pdf

ÉTUDE URBAINE ET PARTICIPATION DES HABITANTS
Dans le cadre de l’opération de revitalisation du territoire, la Ville de Brétigny-sur-Orge mène une réflexion sur la transformation de son centre-ville. L’objectif de cette étude, confiée au groupement SORGEM/germe&JAM/Magéo/ Intencité et Grand public, est d’aboutir à un plan guide intégrant notamment la restructuration du tissu d’espaces publics, la revitalisation des commerces et la renaturation du cœur de ville. Ce travail s’appuie sur une large consultation des Brétignolais afin de bâtir un projet partagé par tous.

L’année 2023 a d’abord consisté à tirer le bilan de la concertation menée en 2022. Les contributions des habitants ont été le socle des scenarii envisagés pour la transformation du centre-ville. Ces scenarii correspondent à trois différentes orientations pour l’organisation urbaine, viaire, commerciale et environnementale du centre-ville. Sur la base de ces scenarii, des ateliers se sont tenus en fin d’année avec les habitants afin d’alimenter la suite des études.
En 2024, les études s’affineront afin d’aboutir à un programme de transformation du centre-ville de Brétigny-sur-Orge. Des études plus poussées seront menées sur des thématiques clés : circulations, stationnement, halle de marché, redynamisation des commerces...

JUIN 2024 : PRÉFACE DU RAPPORT D'ACTIVITÉ 2023 DE FRÉDÉRIC PETITTA, PRÉSIDENT-DIRECTEUR GÉNÉRAL

GARDER LE CAP

La SORGEM accompagne Cœur d’Essonne Agglomération pour une mission d’assistance à la commercialisation de la ZAC de la Noue Rousseau, Techniparc, située à Saint-Michel-sur-Orge. Recherche de prospects, conseils juridiques, techniques et financiers relatifs aux implantations d’entreprises, présentation
des prospects à l’Agglomération : la SORGEM est aux côtés de la collectivité depuis 2002.

Événements 2023
Au cours de l’année, la commercialisation du terrain d’entrée du Techniparc, situé rue Boole, s’est poursuivie avec la rencontre de différents prospects.

Perspectives 2024
Le processus d’analyse des divers prospects intéressés par le terrain d’entrée de zone se poursuivra visant une réservation et une signature de promesse de vente en cours d’année.

ÉTUDE PÔLE GARE SAINTE-GENEVIÈVE-DES-BOIS
L’année 2024 est consacrée à assister Cœur d’Essonne Agglomération pour l’analyse des trois esquisses, la tenue du jury et la notification du marché de maîtrise d’œuvre. L’assistance au pilotage de ce projet se poursuivra afin de garantir la bonne réalisation des aménagements et de leurs interfaces, notamment en termes de calendrier et de conception technique.

Événements 2023
Cœur d’Essonne Agglomération a lancé en juillet 2023 un concours de maîtrise d’œuvre sur l’ensemble du pôle d’échange de la gare de Sainte- Geneviève-des-Bois. La SORGEM a accompagné la collectivité tout au long de la procédure du concours (rédaction des pièces du concours, analyse des candidatures, visite avec les trois candidats retenus). En octobre 2023, un jury a sélectionné les trois candidats admis à présenter une offre.

La SORGEM, aux côtés d’INGENIO, intervient en tant qu’assistant à maîtrise d’ouvrage auprès de Cœur d’Essonne Agglomération pour faire émerger le projet de pôle gare de Sainte-Geneviève-des-Bois, à travers notamment le suivi d’une procédure de concours de maîtrise d’œuvre et des études de conception de l’ensemble du projet (espaces publics, parking en ouvrage, ensemble bâtimentaire).

CŒUR D’ESSONNE AGGLOMÉRATION / LE PLESSIS-PÂTÉ

Perspectives 2024
Les signatures de protocoles offrent des perspectives de contractualisation avec plusieurs opérateurs. Les travaux d’aménagement des espaces publics étant très avancés, il restera à viabiliser les lots des futurs preneurs au fil de l’obtention des autorisations d’urbanisme. Ce sera également l’occasion de consolider l’entrée Est de la base aérienne.

Événements 2023
L’année a été marquée par la signature d’une promesse de vente avec Neoen. Ce projet facilitera l’intégration de la solution hydrogène
au sein de la Base 217 pour tous les acteurs et leurs besoins énergétiques – mobilité, groupe électrogène, thermiques, ou industriels pertinents. L’hydrogène sera vert car produit grâce à l’énergie fournie par les panneaux photovoltaïques exploités à proximité. Ce projet s’inscrit donc pleinement dans la démarche d’innovation et de synergies recherchée sur la base aérienne.
Par ailleurs, plusieurs protocoles de travail ont été signés avec des opérateurs afin d’explorer d’autres implantations pour des secteurs d’activité variés. Ce qui, malgré un contexte économique défavorable, témoigne du dynamisme du secteur.

Perspectives 2024 : La SORGEM et DMP poursuivront leur accompagnement auprès de la collectivité pour tester une programmation urbaine alternative répondant aux besoins d’un opérateur institutionnel présent sur la commune, et approfondir le volet financier au regard des enjeux du projet.
À l’issue de la validation de cette ultime phase, la Ville pourra disposer de la visibilité requise pour engager une opération d’aménagement urbain sur ce périmètre.

ÉTUDE URBAINE ET PARTICIPATION DES HABITANTS
Dans le cadre de l’opération de revitalisation du territoire, la Ville de Brétigny-sur-Orge mène une réflexion sur la transformation de son centre-ville. L’objectif de cette étude, confiée au groupement SORGEM/germe&JAM/Magéo/ Intencité et Grand public, est d’aboutir à un plan guide intégrant notamment la restructuration du tissu d’espaces publics, la revitalisation des commerces et la renaturation du cœur de ville. Ce travail s’appuie sur une large consultation des Brétignolais afin de bâtir un projet partagé par tous.

L’année 2023 a d’abord consisté à tirer le bilan de la concertation menée en 2022. Les contributions des habitants ont été le socle des scenarii envisagés pour la transformation du centre-ville. Ces scenarii correspondent à trois différentes orientations pour l’organisation urbaine, viaire, commerciale et environnementale du centre-ville. Sur la base de ces scenarii, des ateliers se sont tenus en fin d’année avec les habitants afin d’alimenter la suite des études.
En 2024, les études s’affineront afin d’aboutir à un programme de transformation du centre-ville de Brétigny-sur-Orge. Des études plus poussées seront menées sur des thématiques clés : circulations, stationnement, halle de marché, redynamisation des commerces...

Le parc d’activités de Maison Neuve offre un ensemble d’activités logistiques et commerciales dédiées à l’alimentaire et à l’équipement de la personne. La SORGEM y continue ses missions d’aménageur dans le suivi et l’accompagnement des divers projets, notamment sur la pointe sud de la zone.

ÉVÉNEMENTS 2023 : L’année a été consacrée à la poursuite des régularisations foncières visant à clarifier les domanialités.

PERSPECTIVES 2024 : Les dernières régularisations foncières, le suivi des nouveaux permis de construire, la réalisation de travaux de réfection et de sécurisation des voiries seront les principales actions menées au cours de l’année.

Les obtentions de l’arrêté loi sur l’eau et du permis de construire des équipements publics (groupe scolaire et équipement sportif) ont marqué l’année 2023. Le juge de l’expropriation a été saisi pour la phase judiciaire de la procédure afin de faire aboutir la maîtrise foncière de l’opération. Deux promesses de vente ont été signées pour deux lots mixtes qui représentent environ 140 logements, à la suite desquelles le travail de suivi des dossiers pré-permis de construire a été engagé avec les différents promoteurs.

Le passage du projet au stade opérationnel a eu lieu en 2023 avec la désignation du groupement de maîtrise d'œuvre et de différents prestataires, permettant de démarrer les études de conception et de stabiliser le projet urbain.
L'opération de renouvellement du quartier de Guinette s'inscrit dans une démarche importante pour la Ville d’Etampes, en lien avec l’ANRU, les bailleurs sociaux et les partenaires institutionnels du projet. Sont prévues une requalification des espaces publics et une diversification de l’offre de logements en créant de nouvelles résidences en accession à la propriété, en lien avec les opérations de recomposition et de réhabilitation du parc social du bailleur Les Résidences Yvelines Essonne.
L’ensemble du projet s’inscrit sous le prisme d’un aménagement durable et vise à tirer parti des potentialités du site, végétalisé et en belvédère
sur le centre-ville et le territoire, pour contribuer à l’amélioration globale du cadre de vie des Étampois.

Retrouvez les opérations confiées à la SORGEM : Téléchargez le Rapport d'activité 2023

http://www.sorgem.fr/images/publications/sorgem-ra_2023.pdf

Sur le plan immobilier l’année 2023 a été marquée par la commercialisation des lots à bâtir, qui s’est poursuivie malgré un contexte financier de hausse des taux d’intérêts, et par le démarrage des travaux de construction de différents programmes ainsi qu'un avancement significatif des programmes initiés à la fin de l'année 2022. Par ailleurs, les travaux d’aménagement des espaces publics de la seconde tranche de l’opération ont été s’initiés.