La Ville des Ulis a notifié fin décembre 2021 la SORGEM en tant que mandataire d’un groupement chargé de réaliser une étude de faisabilité en vue de la réalisation d’une opération d’aménagement sur le secteur commercial de Courdimanche. Cette mission a été copilotée par la Ville des Ulis et l’Établissement Public Foncier d’Île-de-France, L'étude a été remise en 2023. Elle visait à définir un parti d’aménagement permettant de redynamiser ce secteur et de proposer un montage opérationnel cohérent. La Ville des Ulis porte une forte ambition en matière d’aménagement et de développement durable. Situé en entrée de ville des Ulis, ce secteur est composé d’un centre commercial de 22 commerces répartis en trois bâtiments articulés autour d’un espace central. Le site est bordé par des équipements publics - crèche, Maison pour tous - et par plusieurs résidences d’habitat social et de copropriétés.

Au travers de cette étude, les élus des Ulis ont souhaité imaginer le devenir du secteur du centre commercial Courdimanche. Sa situation en entrée de ville, l’essoufflement de la zone de chalandise avec une fermeture progressive des commerces et une hausse corollaire du sentiment d’insécurité nécessitent de revaloriser durablement ces espaces. La Ville aspire à une transformation importante de cette entrée de ville sur les plans urbains et des mobilités, tout en maintenant une offre commerciale attractive et tournée vers le tissu résidentiel adjacent. Elle est accompagnée dans cette réflexion par le groupement SORGEM/ DMP / BATT et Vizéa.

« L’accompagnement de la Ville des Ulis, au travers de cette étude urbaine, représente un enjeu important au regard de la situation de ce site en proie à un déclin important au plan commercial et urbain, alors que ce secteur d’entrée de ville est doté d’un potentiel de renouvellement structurant pour l’image de la commune. »

Sylvie Panzani, directrice opérationnelle

Perspectives 2024
La SORGEM et DMP poursuivront leur accompagnement auprès de la collectivité pour tester une programmation urbaine alternative répondant aux besoins d'un opérateur institutionnel présent sur la commune et approfondir le volet financier au regard des enjeux du projet. A l'issue de la validation de cette ultime phase, la Ville pourra disposer de la visibilité requise pour engager une opération d'aménagement urbain sur ce périmètre.

Événements 2023
Sur la base du diagnostic urbain élaboré en 2022 et de scenarii d’aménagement produits
en concordance avec les grands enjeux du secteur, le groupement d’étude, dont la SORGEM est mandataire, a approfondi un plan directeur multisite. La programmation urbaine et commerciale ainsi mise au point a permis d’élaborer une stratégie pré-opérationnelle assortie d’un paysage de type "opération-tiroir" prenant en compte le fonctionnement d’un site occupé par des services et des équipements publics. Cette dernière phase d’études a abouti à produire une faisabilité opérationnelle du schéma d’aménagement retenu, sous la forme d’un plan guide assorti de propositions de solutions environnementales, techniques et juridiques. Cette faisabilité a été complétée par une approche financière, projetant les conditions économiques du projet d’ensemble (subventions, recettes, travaux, etc.).

Événements 2022
Le début de l’année a été animé par la réalisation d’un diagnostic urbain. Celui-ci a porté sur les composantes urbaines du secteur, les réseaux ainsi que les enjeux du site, notamment environnementaux. Il a permis ensuite de tracer la première esquisse de projet. À la fin de l’année, le groupement a précisé divers scénarii d’aménagement en concordance avec les grands enjeux du secteur. Ces scénarii ont permis de réaliser une première programmation urbaine et commerciale en "opération-tiroir".

Événements 2021
La Ville des Ulis a notifié le 31 décembre 2021 la SORGEM en tant que mandataire d’un groupement chargé de réaliser une étude de faisabilité en vue de la réalisation d’une opération d’aménagement sur le secteur commercial de Courdimanche. Pour mener à bien cette mission, la SORGEM s’est adjoint les compétences de bureaux d’études reconnus : DMP en tant qu’architecte urbaniste de l’opération, VIZEA, bureau d’études environnementales,  BATT, bureau d’études techniques. Cette mission est copilotée par la Ville des Ulis et l’Établissement Public Foncier d’Île-de-France.

 

« Imaginer un projet urbain sur un site resserré, en proposant une opération tiroir, nécessitera tout le savoir-faire et l’expérience opérationnelle de la SORGEM en termes de transfert de commerces. »

Simon Royer, directeur de projets

 

« L’étude de faisabilité du secteur de Courdimanche représente un enjeu d’importance pour la commune des Ulis. Il s’agit de transformer ce secteur en difficulté qui connaît un déclin important de son tissu commercial, une obsolescence de ses espaces publics et de ses équipements communaux. L’objectif est de poursuivre ainsi la transformation de la Ville, déjà engagée dans de multiples opérations de renouvellement urbain. Ce projet fournira aux habitants des équipements publics neufs, des commerces revitalisés et un cadre de vie largement amélioré par le développement d’espaces de nature. »

Luke Feuillatre, chargé d’opération