ZAC Val Vert

La ZAC Val Vert-Croix Blanche constitue le fer de lance d’une nouvelle génération de zones d’activités, intégrées à leur environnement et moteur d’un développement durable en Essonne. « Seulement 27 % des actifs qui habitent le Val d’Orge y travaillent. Il est essentiel de réduire le déficit d’emplois afin de limiter les déplacements des Valdorgiens », rappelle Olivier Léonhardt, président de la Communauté d’agglomération du Val d’Orge. La ZAC, créée en 2011 dans le prolongement du pôle d’activités sud-francilien, permettra la création de 2 000 emplois, répartis sur les communes du Plessis-Pâté, Sainte-Geneviève-des-Bois et Fleury-Merogis. 

Concessionnaire de la ZAC, la SORGEM pilote l’ensemble des études préopérationnelles et de maîtrise d’œuvre. Elle coordonne les différents acteurs (architectes, urbanistes, promoteurs, etc.), réalisera les travaux d’aménagement et assurera la commercialisation des programmes.

Vitrine du développement durable, le projet est orienté vers l’habitat durable et l’éco-construction. Un village artisanal, d’environ 2,7 hectares, permettra de répondre aux attentes des professionnels du bâtiment, de la rénovation, de l’énergie, de la décoration et de la domotique, mais également aux besoins des particuliers. Une synergie entre les activités est recherchée grâce à une mutualisation des services aux entreprises et à la mise en œuvre de boucles écologiques, fondées sur la réutilisation des ressources du site (eau, déchets, biomasse, etc.).

Le site accueillera également une gare routière et la Cité Val Vert, équipements publics majeurs situés aux deux entrées du site, à proximité de la route de Corbeil et du rond-point de Bondoufle sur la RD 19. Le pôle d’échange bus offrira des services aux usagers, à l’instar d’une agence de mobilité, et des locaux pour les transporteurs. Les déplacements alternatifs à la voiture individuelle sont encouragés par la création d’une voie de bus en site propre et le développement des liaisons douces.


L’intégration de la zone au territoire est un enjeu majeur : une attention particulière est portée à la transition entre les espaces construits et les espaces agricoles. Le projet tire parti des zones inconstructibles pour composer deux parcs linéaires qui structurent la ZAC et l’intègrent à son environnement. Le « parc énergétique » de 7,5 hectares suit le linéaire du réseau électrique haute tension et de la conduite de gaz. Un « parc ludique » de 5,5 hectares est aménagé sur le tracé de l’oléoduc. La trame paysagère est complétée par des boisements préservés à valoriser et un système de noues, prairies et bassins qui assure le traitement des effluents de l’ensemble du site.

Cité Val Vert, un équipement dédié à l’habitat durable et à l'éco-construction

La Communauté d’agglomération du Val d’Orge a confié à la SORGEM un mandat pour la réalisation de la Cité Val Vert, un équipement emblématique et exemplaire en matière de développement durable, logiquement certifié HQE®. Cet équipement à rayonnement régional sera dédié à l’habitat durable et à l'éco-construction. Destiné au grand public et aux professionnels du bâtiment, il offrira, sur une superficie d’environ 3 000 m², des espaces d’information, d’exposition et de bureaux consacrés à la formation des professionnels, à la promotion/démonstration des matériaux et techniques durables, ainsi qu’à la sensibilisation du public aux principes de l’éco-construction.

Situé à l’articulation entre le parc commercial de la ZAC et les terres agricoles, l’équipement et ses abords feront l’objet d’un traitement qualitatif. Le projet de l’agence François Leclercq, retenu à l’issue du concours organisé par la SORGEM, propose un édifice en hauteur avec un belvédère, visible de tous et offrant des vues sur le grand paysage.
La Cité Val Vert, équipement « repère » qui conjugue économie et durabilité, a vocation à devenir, à terme, un atout incontestable et structurant du développement urbain du sud francilien.

 

Une programmation commerciale exemplaire

La Sorgem a désigné, suite à une consultation mettant en concurrence les plus grands opérateurs, la Compagnie de Phalsbourg pour réaliser la programmation commerciale de la ZAC Val Vert Croix Blanche. Le projet proposé répond à l’ambition et aux exigences  architecturales, urbaines et paysagères posées tant par la Sorgem que par la Communauté d’Agglomération du Val d’Orge. Ce vaste ensemble commercial, sera extrêmement innovant en termes à la fois d’organisation commerciale, puisque les commerces s’articuleront autour d’un grand parc ouvert au public, et en termes de développement durable.

La réalisation des 85 000 m² de commerces représente un investissement, pour le promoteur immobilier, de 180 millions d’euros qui permettront de générer 800 emplois..

Suite à la consultation d'opérateurs d'activités économiques engagée en septembre 2014, la SORGEM a retenu Faubourg Promotion - groupe IDEC pour réaliser un parc d'activité de 9 hectares, prévoyant la construction de 37 000 m² de locaux. Le secteur activités de Val Vert voit sa commercialisation bien engagée : la première phase est attendue pour l'automne 2016.

Un site internet dédié à la ZAC a été créé : www.vvcb.fr

 

 

 

Quelques chiffres

Village artisanal
8 200 m²

Autres activités
90 000 m²

Commerces et point de vente agriculture de proximité
90 000 m²

Équipements et services
13 000 m², dont cité Val Vert

Pôle d’échange bus

2 parcs sur 13 ha d’espaces verts et paysagers

Olivier Léonhardt répond aux questions d’Éric Azière pour l’émission Demain la Cité (30/03/2012)